Hữu ích

Chủ sở hữu: các biện pháp phòng ngừa khi thuê lần đầu tiên

Chủ sở hữu: các biện pháp phòng ngừa khi thuê lần đầu tiên


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Sở hữu và cho thuê lần đầu tiên không phải là chuyện nhỏ. Cần phải biết luật pháp và thực hiện các đảm bảo cần thiết. Với Thierry Virieux, người sáng lập trang web Je Gère mon Immobilier.fr, đây là một số quy tắc cơ bản để hướng dẫn bạn.

Kiểm tra những gì sử dụng phòng có thể được thuê

Các quy định không cho phép cho thuê bất kỳ mặt bằng cho bất kỳ việc sử dụng. Một cơ sở thương mại không thể được thuê để trở thành nhà ở và ngược lại. Tuy nhiên, có thể chuyển đổi một khu dân cư thành một cơ sở hoạt động hoặc ngược lại bằng cách tôn trọng các quy định (điều L.631-7-1 của mã tòa nhà và nhà ở; khai báo trước hoặc giấy phép xây dựng ).

Xác định số tiền thuê

Số tiền thuê phụ thuộc chủ yếu vào vị trí của cơ sở và tình trạng của nó. Điều quan trọng là phải sửa một số tiền phù hợp với thị trường, tình hình, sự thoải mái và thiết bị của tài sản.

Tôn trọng pháp luật bằng cách thiết lập một hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê là hợp đồng sẽ đặt ra các quy tắc giữa chủ sở hữu và người thuê. Trong hợp đồng thuê này, tùy thuộc vào loại hình cho thuê, một số điều khoản sẽ ràng buộc về mặt pháp lý; những người khác sẽ được thỏa thuận giữa các bên.

Đảm bảo

Cần phải bắt đầu bằng cách chọn các tệp của ứng viên một cách cẩn thận và không ngần ngại kiểm tra tính xác thực của các tài liệu hỗ trợ do người thuê cung cấp (mà không quên rằng luật ngày 6 tháng 7 năm 1989 cấm yêu cầu một số tài liệu nhất định). Sau đó, bắt buộc phải có các đảm bảo cần thiết để đảm bảo thu nhập cho thuê và tôn trọng nghĩa vụ cho thuê (bảo lãnh chung, bảo lãnh ngân hàng, bảo lãnh mất tiền thuê, bảo lãnh xuống cấp cho thuê, bảo đảm rủi ro cho thuê, bảo lãnh tự chủ, ký gửi ).